Zápis_shromáždění_14_04_2014.pdf (37,4 kB)

 
Zápis
ze schůze shromáždění SVJ Mirovická 1092-1097, konané dne 14.4.2014
v jídelně ZŠ Hovorčovická 11, Praha 8
 
1. Zahájení shromáždění
Schůzi zahájil v 18.00 hodin předsedající pan Ing. Rochowanski.
Shromáždění se konalo za účasti 61,76% vlastníků bytových jednotek. Shromáždění bylo usnášení
schopné.
Předložený návrh programu shromáždění byl přítomnými jednomyslně schválen.
Do komisí byli členy výboru navrženi a shromážděním schváleni: Ing. Šinták, pí.Doudová,
Ing.Kadlecová, pí.Masáková.
Zapisovatelkou byla navržena a schválena pí.Luběnová, ověřením zápisu Bc.Šulcová.
 
2. Zpráva kontrolní komise o hospodaření společenství
Zprávu přednesl pan Jan Kroužek. Členové kontrolní komise konstatovali, že o činnosti výboru mají
dostatečné informace. Byly kontrolovány faktury, příkazy k úhradě a účetní doklady. Ve vedení
účetnictví nebyly shledány žádné nesrovnalosti. K 31.12.2013 byly zjištěny pohledávky v celkové výši
113.516,-Kč, s tím, že pohledávky jsou sledovány a vymáhány na základě upomínek, nejvyšší
pohledávka je vymáhána soudní cestou a jedna dlužná částka je řešena v rámci dědického řízení. Dále
byla shromáždění oznámena výše fondu oprav k 31.12.2013. Ve fondu oprav je k tomuto datu částka
2.348.741,-Kč, správní fond má zůstatek k 31.12.2013 ve výši 196.366,-Kč a na STA činí zůstatek
66.909,-Kč.
Shromáždění vzalo zprávu na vědomí.
 
3. Zpráva o činnosti výboru
Zprávu přednesla předsedkyně výboru SVJ paní Jana Čejková. Shromáždění informovala o zavedení
e-mailové adresy pro vlastníky bytů vybor.mirovicka@seznam.cz, dále poskytla informace o zajištění
štítku energetické náročnosti, který má výbor k dispozici od ledna 2013 a může být poskytnut vlastníku
při prodeji bytu. Informovala přítomné o vyúčtování služeb za rok 2013, kdy bude všem vlastníkům
opět předáno společně s vyúčtováním potvrzení o zdanitelných příjmech za pronájem prostor
společnosti T-Mobile; roční příjmy za pronájem jsou převáděny jako mimořádná splátka úvěru.
Bylo sděleno, že spol. prostory domu – chodby slouží jako únikové cesty v případě požáru a proto musí
být udržované, čisté a bez překážek.
Dále informovala o zvýšené ceně a spotřebě TUV za období konce roku 2012 a r. 2013. Časté odstávky
a voda znečištěná usazeninami byly předmětem jednání nejen s PT a Energ. úřadem, ale také jednáním
mezi zástupci našeho výboru SVJ a výbory SVJ a BD okolních objektů. Cílem jednání bylo vrácení
50 tis.Kč od Pražské teplárenské.
Další informací bylo oznámení Pražských vodáren o změně způsobu fakturace spotřeby vodného s tím,
že výbor musí zajistit roční samoodečet. Dále sdělila vlastníkům, že mezi spotřebou na bytových
vodoměrech a hlavním vodoměrem je za období r.2013 rozdíl cca 600m3, což znamená navýšení m3
SV na cenu 85,-Kč/m3.
Byly poskytnuty základní informace o probíhajících výměnách el.vedení před naším objektem a
následně bylo shromáždění informováno o pracích Pražské plynárenské, které by měly probíhat
v našem okolí až do roku 2015. Termín ještě není stanoven. Zároveň s touto akcí budou vyměněny i
hlavní uzávěry plynu, které jsou majetkem společenství a tudíž budou tyto výměny hrazeny z FO cca
36.000,-Kč).
Shromáždění vzalo zprávu na vědomí.
 
4. Informace o úvěru a pojištění domu
Ing. Holub informoval shromáždění o úvěru, který je čerpán od r. 2008 u Stavební spořitelny Wüstenrot
na revitalizaci našeho domu. Vzhledem ke snížení úrokových sazeb u jiných bankovních ústavů se
výbor rozhodl oslovit konkurenční banky z důvodu možného refinancování stávajícího úvěru. Současně
toto rozhodnutí sdělil i Wüstenrot, která nabídla snížení úrokové sazby ze 4,7% na 3,9% p.a., což
znamená roční úsporu na úrocích 120.000,-Kč. Výbor nabídku odsouhlasil. Úvěr je snižován také
ročními mimořádnými splátkami. Jedná se o částky za pronájem střechy společnosti T-Mobile a
pronájem prostor Telefonica O2 (v roce 2013 se jednalo o částku 129.480,-Kč).
Shromáždění bylo dále informováno o pojistné smlouvě našeho objektu. Výbor oslovil zástupce
konkurenčních pojišťoven ke zpracování nabídky výhodnějšího pojištění. Stávající Hasičská vzájemná
pojišťovna proto na základě jednání výboru s jinými pojišťovnami, nabídla pojištění ve stejném rozsahu
pojistného krytí, ale za nižší cenu na ročním pojistném. Roční pojištění se snížilo o 15.012,-Kč.
Diskuse: k tomuto bodu byl vznesen dotaz na možnost čerpání částky z FO jako další mimořádné
splátky na rychlejší splacení překlenovacího úvěru.
Usnesení: Shromáždění jednomyslně odsouhlasilo, že se výbor bude zabývat možností uvolnění
částky z FO jako mimořádné splátky překlenovacího úvěru tak, aby v rozpočtu fondu oprav byla
dodržena rezerva ve výši 500.000,-Kč.
 
5. Informace o provedených opravách
Ing. Holub informoval o provedených opravách v roce 2013 ve výši 401.515,-Kč (deratizace
spol.prostor a tech.podlaží, desinsekce mravenců-1093, kontrola a seřízení osvětlení a čidel, oprava
kanalizační přípojky, revize hasících přístrojů, plynu, elektro a hromosvodů, oprava havárie dešt.svodu,
oprava izolace balkonu, drobné opravy vedení dálkového topení, úprava STA, výměna kulových ventilů
TUV, provedení odborné diagnostiky teplovodního vedení vč. čištění filtrů a výměna zámků u
vchodových dveří za samozamykací.
Diskuse: k tomuto bodu byly však vzneseny připomínky k hlučnosti samozamykacích zámků. Touto
problematikou se bude výbor zabývat.
Shromáždění vzalo informaci na vědomí.
 
6. Hlasování o plánu oprav pro rok 2014
Ing. Holubem byl přednesen plán oprav pro rok 2014 v celkové předpokládané výši 410.955,-Kč. Jedná
se o instalaci měřičů tepla s radiovým odečtem, výměnu baterií a dřezů a opravu dveří v komorách
přízemních bytů, odbornou a inspekční zkoušku výtahů, výměny hl. uzávěrů plynu, odstranění graffiti,
zednické opravy, revize hasících přístrojů a plynu, výměna prasklých dlaždic v přízemí a odstranění
pískoviště a sušáku na pozemku před MČ Praha 8 před vchodem 1097.
Diskuse: k tomuto bodu byl vznesen požadavek na usazení rohoží z vnější části vchodových dveří.
Usnesení: Shromáždění jednomyslně odsouhlasilo plán oprav pro rok 2014
 
7. Informace a změnách občanského zákoníku
V souvislosti s úpravou nového občanského zákoníku bylo shromáždění informováno o povinnosti
úprav Stanov společenství s termínem zpracování do konce r.2016, s tím, že návrh úprav stanov dle
NOZ bude předložen shromáždění na další schůzi.
Shromáždění vzalo informaci na vědomí.
 
8. Diskuse a závěr.
Diskuse proběhla k jednotlivým bodům.
Ing. Rochowanski ukončil schůzi v 19.15 hodin.
Zapsala: Luběnová
Předsedající schůze: Ing. Rochowanski Karel
Za správnost – předsedkyně výboru SVJ Mirovická 1092-1097, Čejková Jana
Přílohy: pozvánka na schůzi, listina přítomných
 
V Praze dne 14.4.2014